八幡の土地相場

広島県広島市佐伯区八幡 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

八幡の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

270,399円/坪

推定総額

1,758万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,655円高くなります。

4m未満

32万/坪

18件

4〜6m

34万/坪

24件

6〜8m

50万/坪

3件

8m以上

36万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ整形

42万/坪

8件

長方形

37万/坪

8件

ほぼ台形

37万/坪

9件

ほぼ長方形

36万/坪

13件

台形

31万/坪

3件

不整形

28万/坪

14件

道路の方位と坪単価

南

37万/坪

7件

南西

37万/坪

5件

東

37万/坪

15件

西

36万/坪

11件

南東

36万/坪

3件

北西

32万/坪

8件

北東

28万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

5件

店舗

2件

事務所

2件

広島市佐伯区平均 - → 八幡 28.6/坪(8.6/㎡) 広島市佐伯区内 21位/37地区

平均坪単価

28.6/坪

8.6/㎡

前年比 ▼73.3%

平均価格

3,232

取引実績

56件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,600円 287坪〜（950㎡〜） 16.0/坪

2024年第3四半期 2,700円 38坪〜（125㎡〜） 71.4/坪

2024年第1四半期 1,900円 39坪〜（130㎡〜） 48.3/坪

2023年第3四半期 520円 54坪〜（180㎡〜） 9.6/坪

2023年第1四半期 16,000円 363坪〜（1200㎡〜） 44.1/坪

2022年第4四半期 1,300円 35坪〜（115㎡〜） 37.4/坪

2022年第4四半期 6,900円 209坪〜（690㎡〜） 33.1/坪

2022年第4四半期 5,000円 178坪〜（590㎡〜） 28.0/坪

2022年第4四半期 2,500円 47坪〜（155㎡〜） 53.3/坪

2021年第4四半期 11,000円 454坪〜（1500㎡〜） 24.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	137,627	-
2016	138,302	-
2018	139,140	+469
2020	140,648	+557
2022	140,898	+268
2023	140,040	-536

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の土地マップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

八幡は広島市佐伯区内37地区中21位（上位43%）。坪単価28.6/坪。 1つ上の美鈴が丘西とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 五日市駅前

62.0/坪

+117%

13 三筋

40.5/坪

+42%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 美の里

38.2/坪

+34%

15 城山

36.3/坪

+27%

16 石内北

34.8/坪

+22%

17 石内東

33.0/坪

+16%

18 八幡東

32.1/坪

+12%

19 美鈴が丘東

30.9/坪

+8%

20 美鈴が丘西

29.2/坪

+2%

21 八幡 ◀

28.6/坪

―

22 坪井

27.5/坪

-4%

23 五月が丘

26.3/坪

-8%

24 千同

26.1/坪

-9%

25 三宅

25.9/坪

-9%

26 屋代

23.8/坪

-17%

お手頃帯（27〜37位）

27 五日市町

22.1/坪

-23%

37 湯来町大字和田

3.0/坪

-89%

他 9 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０	9.6/㎡	+0.9%	住宅	五日市 2800m
広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２	9.6/㎡	+0.6%	住宅	五日市 3500m
広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外	8.7/㎡	+0.3%	工場	五日市 3000m
広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６	7.2/㎡	+0.8%	住宅	五日市 2600m
広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１	5.8/㎡	+0.9%	住宅	五日市 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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