元総社町の土地相場
群馬県前橋市元総社町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市元総社町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約204件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,518円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
45件
14万/坪
6〜8m
69件
16万/坪
8m以上
62件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
14件
17万/坪
ほぼ整形
26件
15万/坪
ほぼ長方形
50件
15万/坪
長方形
56件
15万/坪
ほぼ台形
17件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
31件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
41件
16万/坪
南東
11件
16万/坪
北東
11件
15万/坪
北西
14件
15万/坪
北
41件
14万/坪
東
29件
14万/坪
南西
18件
13万/坪
西
32件
13万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
21件
店舗
3件
事務所
3件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,998万円
取引実績
204件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+23.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
148坪〜（490㎡〜）
24.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
620万円
33坪〜（110㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
元総社町は前橋市内74地区中24位（上位68%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
元総社町 ◀
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17.1万/坪
元総社町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 7.9万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新前橋 750m |
| 前橋市元総社町字寺田２４番２ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 800m |
| 前橋市元総社町字屋敷２２７６番２ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新前橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）