上佐鳥町の土地相場
群馬県前橋市上佐鳥町 | 53件の成約データ
群馬県前橋市上佐鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約53件、前年比-75.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,926円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
11件
9万/坪
西
14件
7万/坪
東
6件
7万/坪
南
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼75.6%
平均価格
942万円
取引実績
53件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、18年間で82.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
278坪〜（920㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
630万円
148坪〜（490㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2021年第2四半期
530万円
124坪〜（410㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上佐鳥町は前橋市内74地区中58位（上位22%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の小屋原町とは9%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
上佐鳥町 ◀
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8.1万/坪