天川原町の土地相場
群馬県前橋市天川原町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市天川原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約31件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,254円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
7件
20万/坪
長方形
11件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
20万/坪
南
14件
19万/坪
東
6件
19万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,964万円
取引実績
31件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+77.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
221坪〜（730㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
850万円
39坪〜（130㎡〜）
21.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2019年第4四半期
7,400万円
299坪〜（990㎡〜）
24.7万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
天川原町は前橋市内74地区中1位（上位99%）。
坪単価24.1万/坪。
高価格帯（1〜25位）
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天川原町 ◀
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24.1万/坪