武芸川町八幡の土地相場
岐阜県関市武芸川町八幡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市武芸川町八幡の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武芸川町八幡の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
45,266円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,764円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
627
取引実績
18件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
170円
181坪〜（600㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
930円
151坪〜（500㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
340円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
武芸川町八幡は関市内55地区中50位（上位9%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の広見とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
武芸川町八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市武芸川町八幡字松葉３６６番１ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 20000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）