武芸川町八幡の一戸建て相場
岐阜県関市武芸川町八幡 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
武芸川町八幡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,637万円
うち土地分
1,288万円
うち建物分
349万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,020。木造（1,330）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼54.1%
平均価格
1,272
取引実績
11件
平均面積
484㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'08'11'13'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
230㎡〜
1.5
2024年第3四半期
680円
450㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,100円
410㎡〜
5.1
2023年第1四半期
380円
210㎡〜
1.8
2022年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2018年第3四半期
2,200円
1300㎡〜
1.7
2018年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2016年第1四半期
540円
145㎡〜
3.7
2013年第4四半期
340円
145㎡〜
2.3
2011年第2四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
武芸川町八幡は関市内29地区中27位（上位7%）。
単価3.4。
1つ上の津保川台とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
武芸川町八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市武芸川町八幡字松葉３６６番１ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 20000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）