武芸川町跡部の土地相場
岐阜県関市武芸川町跡部 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,193円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
7万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
612
取引実績
12件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪4万円へ、13年間で35.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2013年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2012年第4四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2012年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2010年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
武芸川町跡部は関市内55地区中41位（上位25%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大杉とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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武芸川町跡部 ◀
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5.9/坪