下之保の土地相場
岐阜県関市下之保 | 17件の成約データ
岐阜県関市下之保の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下之保の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,600円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて120%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
468
取引実績
17件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
250円
230坪〜（760㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
960円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
290円
269坪〜（890㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
68円
26坪〜（85㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
90円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
63円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
下之保は関市内55地区中52位（上位5%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の迫間とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）