池尻の土地相場
岐阜県関市池尻 | 37件の成約データ
岐阜県関市池尻の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池尻の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
23,318円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
1,050
取引実績
37件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
221坪〜（730㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
600円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
620円
163坪〜（540㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
池尻は関市内55地区中44位（上位20%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の東田原とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）