東田原の土地相場
岐阜県関市東田原 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,448円高くなります。
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて64%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
1,277
取引実績
10件
平均面積
224坪
739㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪6万円へ、13年間で9.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2015年第2四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2012年第2四半期
650円
181坪〜（600㎡〜）
3.6/坪
2009年第1四半期
250円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2008年第3四半期
880円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2008年第2四半期
690円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
東田原は関市内55地区中43位（上位22%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の武芸川町高野とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
43
東田原 ◀
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5.7/坪