大杉の土地相場
岐阜県関市大杉 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市大杉の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.3%。
推定相場
大杉の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
47,483円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
588
取引実績
23件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、16年間で63.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
760円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
大杉は関市内55地区中40位（上位27%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の向山町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）