小瀬の土地相場
岐阜県関市小瀬 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,113円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
52件
9万/坪
6〜8m
30件
10万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
39件
11万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
台形
8件
7万/坪
不整形
25件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
8件
12万/坪
南
21件
10万/坪
西
15件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北
20件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
3件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,120
取引実績
107件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
166坪〜（550㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
小瀬は関市内55地区中24位（上位56%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の巾とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
小瀬 ◀
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9.3/坪