六条大溝の土地相場
岐阜県岐阜市六条大溝 | 37件の成約データ
岐阜県岐阜市六条大溝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,130円高くなります。
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
13件
13万/坪
東
9件
10万/坪
南
5件
9万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,800万円
取引実績
37件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
290坪〜（960㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
360万円
38坪〜（125㎡〜）
9.5万/坪
2021年第1四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条大溝は岐阜市内82地区中61位（上位26%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の柳津町上佐波とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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六条大溝 ◀
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11.5万/坪
六条大溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条大溝３丁目４番６外 | 4.2万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）