日置江の土地相場

Name: 日置江の土地相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市日置江 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県岐阜市日置江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約45件、前年比-58.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日置江の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

77,530円/坪

推定総額

930万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,236円高くなります。

4m未満

4万/坪

7件

4〜6m

8万/坪

22件

6〜8m

11万/坪

3件

8m以上

7万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

8万/坪

12件

不整形

7万/坪

3件

長方形

7万/坪

19件

台形

6万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

西

10万/坪

10件

北

8万/坪

12件

南東

6万/坪

5件

南

6万/坪

9件

東

6万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

6件

倉庫

2件

日置江 7.6万/坪(2.3万/㎡) 岐阜市内 76位/82地区

平均坪単価

7.6万/坪

2.3万/㎡

前年比 ▼58.7%

平均価格

1,156万円

取引実績

45件

平均面積

159坪

524㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 170万円 60坪〜（200㎡〜） 2.8万/坪

2025年第4四半期 500万円 181坪〜（600㎡〜） 2.8万/坪

2025年第3四半期 650万円 56坪〜（185㎡〜） 11.6万/坪

2024年第2四半期 880万円 64坪〜（210㎡〜） 13.9万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 175坪〜（580㎡〜） 9.7万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 148坪〜（490㎡〜） 7.4万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 230坪〜（760㎡〜） 4.8万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 296坪〜（980㎡〜） 6.4万/坪

2023年第2四半期 2,600万円 233坪〜（770㎡〜） 11.2万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 248坪〜（820㎡〜） 8.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	413,995	-
2017	411,554	-
2019	408,804	-1,316
2021	404,304	-481
2023	400,937	-526
2024	399,127	-515

所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

日置江は岐阜市内82地区中76位（上位7%）。坪単価7.6万/坪。 1つ上の小野とは4%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 宇佐

25.2万/坪

+233%

28 上川手

17.0万/坪

+125%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 鷺山

17.0万/坪

+124%

56 柳津町南塚

13.3万/坪

+75%

他 26 地区

お手頃帯（57〜82位）

57 西鶉

12.7万/坪

+67%

58 東中島

11.9万/坪

+58%

59 粟野東

11.7万/坪

+54%

60 柳津町上佐波

11.6万/坪

+53%

61 六条大溝

11.5万/坪

+52%

62 西改田

11.4万/坪

+51%

63 岩田西

11.1万/坪

+46%

64 芥見

11.1万/坪

+46%

65 折立

10.9万/坪

+44%

66 又丸

10.2万/坪

+35%

67 岩崎

10.1万/坪

+33%

68 粟野西

9.7万/坪

+28%

69 川部

9.6万/坪

+27%

70 柳津町上佐波西

9.1万/坪

+20%

71 日野東

8.9万/坪

+18%

72 日野北

8.4万/坪

+11%

73 下鵜飼

8.1万/坪

+7%

74 中西郷

8.0万/坪

+6%

75 小野

7.8万/坪

+4%

76 日置江 ◀

7.6万/坪

―

77 下西郷

7.1万/坪

-7%

78 石原

7.0万/坪

-7%

79 東改田

7.0万/坪

-8%

80 古市場

6.1万/坪

-20%

81 太郎丸

5.7万/坪

-24%

82 福富

5.6万/坪

-27%

最寄り駅の相場

日置江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市日置江４丁目２番１外	4.2万/㎡	-0.9%	住宅,店舗,その他	西岐阜 4700m
岐阜市日置江８丁目１２番外	3.1万/㎡	-0.9%	住宅	西岐阜 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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