下鵜飼の土地相場
岐阜県岐阜市下鵜飼 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市下鵜飼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約36件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,249円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南
10件
8万/坪
西
3件
7万/坪
東
8件
7万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
597万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
430万円
48坪〜（160㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2018年第4四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2018年第4四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2018年第4四半期
540万円
88坪〜（290㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下鵜飼は岐阜市内82地区中73位（上位11%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の日野北とは4%の差。
お手頃帯（57〜82位）
73
下鵜飼 ◀
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8.1万/坪