薮田南のマンション相場
岐阜県岐阜市薮田南 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市薮田南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約24件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.1万円に対し、築25年は14.5万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
24.1万/㎡
築15年
10件
18.7万/㎡
築20年
3件
18.0万/㎡
築25年
5件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫの平均価格は608円。
４ＬＤＫ
7件
1,592円
３ＬＤＫ
7件
1,340円
２ＬＤＫ
3件
1,445円
１ＬＤＫ
2件
608円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,261
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡17.8万円へ、16年間で+30.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
18
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,411
7件
３ＬＤＫ
1,261
7件
２ＬＤＫ
1,633
3件
１ＬＤＫ
525
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
オープンフロア
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
590円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薮田南のマンション一覧（4棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田南は岐阜市内51地区中42位（上位18%）。
単価16.5。
1つ上の柳津町蓮池とは7%の差。
薮田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市薮田南１丁目６番３ | 9.6/㎡ | +0.4% | 事務所 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市薮田南１丁目１２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 西岐阜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
薮田南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。