細畑のマンション相場
岐阜県岐阜市細畑 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
18.5万/㎡
築20年
7件
17.1万/㎡
築25年
6件
14.5万/㎡
築30年
2件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,263円。
３ＬＤＫ
16件
1,006円
４ＬＤＫ
3件
1,263円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲0.0%
平均価格
853
取引実績
21件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
846
16件
４ＬＤＫ
850
3件
２ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
20.0
2023年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第4四半期
750円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第4四半期
750円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2019年第4四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2019年第2四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2019年第2四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2016年第2四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細畑のマンション一覧（6棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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細畑は岐阜市内51地区中47位（上位8%）。
単価13.3。
1つ上の加納水野町とは6%の差。