蘇原青雲町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原青雲町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,205。木造（1,559）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,205
軽量鉄骨造
4件
2,199
木造
27件
1,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
909
100〜120㎡
11件
1,668
120〜150㎡
10件
2,101
150㎡以上
4件
6,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,985
6〜8m
14件
2,333
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,166
取引実績
35件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
7万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
36
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
733
3件
４ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第2四半期
360円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2024年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第3四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2023年第3四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2023年第1四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2022年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2022年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原青雲町は各務原市内80地区中23位（上位71%）。
単価13.3。
1つ上の鵜沼山崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
蘇原青雲町 ◀
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13.3