麓山のマンション相場
福島県郡山市麓山 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は8.4万円。築年による価格差は最大548%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.8万/㎡
築15年
4件
25.8万/㎡
築20年
2件
15.4万/㎡
築25年
3件
17.8万/㎡
築35年
2件
16.7万/㎡
築40年
3件
8.3万/㎡
築45年
2件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は727円。
３ＤＫ
2件
505円
３ＬＤＫ
7件
4,117円
１Ｋ
7件
307円
２ＬＤＫ
4件
727円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲555.4%
平均価格
1,744
取引実績
22件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡57.9万円へ、17年間で+363.2%上昇（年平均+21.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
58
築11-15年
34
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,386
7件
１Ｋ
246
7件
２ＬＤＫ
493
4件
３ＤＫ
500
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
１ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2024年第1四半期
530円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2023年第1四半期
470円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2023年第1四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2021年第2四半期
120円
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2020年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2020年第3四半期
4,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2020年第1四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麓山のマンション一覧（5棟）
コーポ麓山マンション
築51年
| 6階建
| 73戸
499万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス郡山麓山公園
築34年
| 7階建
| 46戸
260万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グランフォセット麓山
築5年
| 12階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベン麓山 THE MASTER
築8年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション郡山
築53年
| 7階建
| 48戸
290万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
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麓山は郡山市内38地区中10位（上位74%）。
単価25.3。
1つ上の咲田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）