平中山の一戸建て相場
福島県いわき市平中山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,841。軽量鉄骨造（1,560）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,841
軽量鉄骨造
5件
1,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,231
100〜120㎡
22件
2,182
120〜150㎡
7件
1,963
150㎡以上
9件
1,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,623
6〜8m
7件
2,599
8m以上
7件
1,803
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,132
取引実績
53件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,918
11件
５ＬＤＫ
2,700
2件
１Ｒ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
300円
135㎡〜
・１Ｒ
2.2
2025年第3四半期
270円
135㎡〜
2.0
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平中山はいわき市内113地区中55位（上位51%）。
単価9.2。
1つ上の植田町本町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
55
平中山 ◀
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9.2
平中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中山字柳町２２番１２ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | いわき 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）