東油山のマンション相場
福岡県福岡市城南区東油山 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.3万円に対し、築50年は11.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.3万/㎡
築20年
18件
19.6万/㎡
築25年
17件
20.1万/㎡
築30年
22件
17.7万/㎡
築35年
13件
15.4万/㎡
築40年
12件
15.7万/㎡
築45年
9件
14.7万/㎡
築50年
20件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は750円。
３ＬＤＫ
45件
1,256円
２ＬＤＫ
31件
731円
３ＤＫ
15件
514円
４ＬＤＫ
17件
1,601円
１ＬＤＫ
3件
791円
２ＤＫ
3件
750円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼4.3%
平均価格
874
取引実績
118件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,029
45件
２ＬＤＫ
637
31件
４ＬＤＫ
1,312
17件
３ＤＫ
425
15件
１ＬＤＫ
610
3件
２ＤＫ
543
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
690円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第4四半期
960円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第3四半期
650円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東油山のマンション一覧（30棟）
油山団地
築52年
| 5階建
| 275戸
450万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買117件
ロマネスク東油山アンベリール
築35年
| 地下1階付3階建
| 152戸
1,200万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買85件
ヒューマンズ油山ＳＫＹ
築36年
| 11階建
| 37戸
1,440万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟
築35年
| 4階建
| 152戸
1,290万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買15件
油山団地１５棟
築53年
| 5階建
| 20戸
530万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスクヴェール東油山
築29年
| 6階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンジュール東油山
築26年
| 7階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買9件
シティオ東油山
築31年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
油山団地１９棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,090万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟
築35年
| 5階建
| 152戸
1,180万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
油山団地１１棟
築53年
| 5階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買4件
油山団地７棟
築54年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟
築35年
| 6階建
| 152戸
1,600万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
油山団地１０棟
築53年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買3件
油山団地１３棟
築52年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
油山団地１８棟
築52年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
油山団地１６棟
築48年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買2件
油山団地２０棟
築52年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買2件
油山団地１４棟
築53年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買2件
油山団地９棟
築52年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買1件
油山団地２棟
築54年
| 5階建
| 30戸
750万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
油山団地１２棟
築54年
| 5階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
油山団地１棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
油山団地４棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
油山団地６棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
油山団地 8棟
築52年
| 5階建
売買0件
油山団地５棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
油山団地３棟
築54年
| 5階建
| 25戸
売買0件
油山団地１７棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
油山団地１９棟
築52年
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
東油山は福岡市城南区内19地区中18位（上位5%）。
単価13.8。
1つ上の長尾とは34%の差。
東油山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）