シティオ東油山
福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2022年は20.9万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,549万円です。4LDKが最も高く平均1,806万円、3LDKは平均1,549万円です。
3LDK
1,549万
4件
4LDK
1,806万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,549万 | 1,449万 | 1,751万 |
| 4LDK | 3件 | 1,806万 | 1,637万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
18.6万/㎡
4-7階
5件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 箋沼組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | 19.9万 | - | 20.9万 |
| 4LDK | 16.3万 | - | - | 18.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。