横手の土地相場
福岡県福岡市南区横手 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,492円高くなります。
4m未満
6件
66万/坪
4〜6m
20件
79万/坪
6〜8m
13件
74万/坪
8m以上
12件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
11件
87万/坪
台形
6件
86万/坪
長方形
10件
85万/坪
ほぼ整形
7件
78万/坪
ほぼ台形
8件
70万/坪
不整形
8件
66万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
93万/坪
南西
13件
81万/坪
北西
9件
77万/坪
南東
13件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
4,308
取引実績
52件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万77万54万31万8万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪21万円へ、15年間で41.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
7,900円
103坪〜（340㎡〜）
76.8/坪
2024年第1四半期
6,300円
79坪〜（260㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2023年第4四半期
27,000円
302坪〜（1000㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
横手は福岡市南区内44地区中17位（上位61%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の長住とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
横手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区横手２丁目１７番１７ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 井尻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）