南鷹見町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.5万円に対し、築35年は8.1万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
18.5万/㎡
築10年
5件
16.7万/㎡
築15年
5件
15.2万/㎡
築20年
6件
17.2万/㎡
築25年
6件
13.6万/㎡
築30年
3件
12.8万/㎡
築35年
3件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は513円。
３ＬＤＫ
17件
1,072円
４ＬＤＫ
8件
1,748円
３ＤＫ
4件
422円
２ＬＤＫ
2件
513円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,109
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
17件
４ＬＤＫ
1,575
8件
３ＤＫ
480
4件
２ＬＤＫ
435
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
540円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
420円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
420円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鷹見町のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
南鷹見町は北九州市八幡西区内54地区中32位（上位41%）。
単価15.2。
1つ上の力丸町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）