城南町のマンション相場
福岡県久留米市城南町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築25年は18.6万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
39.4万/㎡
築5年
8件
31.7万/㎡
築10年
8件
48.1万/㎡
築15年
17件
28.5万/㎡
築20年
11件
25.9万/㎡
築25年
8件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,548円。
４ＬＤＫ
15件
3,054円
３ＬＤＫ
31件
2,432円
２ＬＤＫ
10件
2,548円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,187
取引実績
58件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡141.5万円から2025年は㎡28.4万円へ、16年間で79.9%下落（年平均-5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,042
31件
４ＬＤＫ
2,773
15件
２ＬＤＫ
1,992
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南町のマンション一覧（7棟）
ランドゥール城南の杜
築22年
| 10階建
| 85戸
2,700万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ロフティ城南セントラルタワー
築22年
| 地下1階付14階建
| 33戸
2,400万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドオーク城南
築14年
| 14階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルパーク久留米城南
築19年
| 13階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパーク久留米城南レジデンス
築2年
| 15階建
| 45戸
売買0件
久留米ザ・タワーレジデンシャル
築-1年
売買0件
久留米ザ・タワーイニシアグラン
築-1年
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
城南町は久留米市内40地区中4位（上位90%）。
単価26.2。
1つ上の花畑とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）