明屋敷の土地相場
愛媛県西条市明屋敷 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,741円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
9件
13万/坪
長方形
37件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
17件
11万/坪
北
22件
10万/坪
東
10件
10万/坪
西
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,088
取引実績
64件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+93.6%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2025年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
明屋敷は西条市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の朔日市とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
明屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 伊予西条 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）