小松町新屋敷の土地相場
愛媛県西条市小松町新屋敷 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,481円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
48件
4万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて112%の差があります。
長方形
19件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
不整形
25件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
東
14件
6万/坪
南
27件
5万/坪
西
16件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北
18件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
12件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
468
取引実績
90件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
350円
185坪〜（610㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
小松町新屋敷は西条市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の国安とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
小松町新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 伊予小松 150m |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予小松 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）