下島山の土地相場
愛媛県西条市下島山 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,832円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
38件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて146%の差があります。
台形
9件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
19件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
17件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
南
21件
7万/坪
南東
4件
5万/坪
西
11件
5万/坪
北
21件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
工場
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
669
取引実績
84件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
下島山は西条市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の玉津とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）