余戸西の土地相場
愛媛県松山市余戸西 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市余戸西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,074円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
47件
22万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
13件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
長方形
28件
23万/坪
ほぼ長方形
27件
23万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
17件
27万/坪
南
30件
24万/坪
西
12件
22万/坪
北
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,131万円
取引実績
76件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600万円
278坪〜（920㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
269坪〜（890㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
200坪〜（660㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
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余戸西は松山市内88地区中61位（上位31%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の東野とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
61
余戸西 ◀
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22.1万/坪