保免上の土地相場
愛媛県松山市保免上 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市保免上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約50件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,953円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
37件
27万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて16%の差があります。
長方形
9件
28万/坪
台形
6件
26万/坪
不整形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
ほぼ整形
12件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
8件
30万/坪
北
13件
28万/坪
南
10件
28万/坪
西
6件
24万/坪
北西
6件
24万/坪
南東
3件
20万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,496万円
取引実績
50件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪14万円へ、18年間で46.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
保免上は松山市内88地区中44位（上位50%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の鴨川とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
保免上 ◀
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25.4万/坪