高岡町の土地相場
愛媛県松山市高岡町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市高岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約140件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,349円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
111件
22万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
15件
23万/坪
ほぼ長方形
66件
22万/坪
長方形
23件
21万/坪
不整形
19件
19万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
19件
25万/坪
西
32件
23万/坪
南
40件
22万/坪
北
30件
21万/坪
南東
7件
18万/坪
南西
3件
16万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,462万円
取引実績
140件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪7万円へ、18年間で69.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
278坪〜（920㎡〜）
30.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第2四半期
770万円
42坪〜（140㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
高岡町は松山市内88地区中64位（上位27%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の平井町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
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高岡町 ◀
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21.6万/坪
最寄り駅の相場
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市高岡町７１２番１０ | 6.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 松山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）