正円寺の土地相場
愛媛県松山市正円寺 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市正円寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約72件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が82,349円高くなります。
4〜6m
59件
26万/坪
6〜8m
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、台形（24万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
12件
32万/坪
長方形
13件
28万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
不整形
12件
26万/坪
ほぼ長方形
22件
26万/坪
台形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
17件
29万/坪
南西
3件
28万/坪
南
20件
28万/坪
北
7件
27万/坪
西
20件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
10件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,017万円
取引実績
72件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪22万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
正円寺は松山市内88地区中33位（上位63%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の福音寺町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
正円寺 ◀
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26.7万/坪