祝谷の土地相場

Name: 祝谷の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市祝谷 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市祝谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約57件、前年比-18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祝谷の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

262,743円/坪

推定総額

1,314万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,421円高くなります。

4m未満

18万/坪

11件

4〜6m

28万/坪

41件

8m以上

23万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ長方形

27万/坪

15件

ほぼ台形

26万/坪

12件

不整形

24万/坪

13件

ほぼ整形

21万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北東

35万/坪

3件

北西

29万/坪

3件

北

28万/坪

10件

南西

25万/坪

6件

東

25万/坪

15件

南

24万/坪

12件

西

24万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

6件

店舗

1件

倉庫

1件

祝谷 25.6万/坪(7.7万/㎡) 松山市内 41位/88地区

平均坪単価

25.6万/坪

7.7万/㎡

前年比 ▼18.1%

平均価格

1,559万円

取引実績

57件

平均面積

68坪

225㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪19万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850万円 41坪〜（135㎡〜） 20.8万/坪

2025年第4四半期 200万円 11坪〜（35㎡〜） 18.9万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 82坪〜（270㎡〜） 18.4万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 64坪〜（210㎡〜） 28.3万/坪

2024年第3四半期 5,200万円 200坪〜（660㎡〜） 26.0万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2023年第3四半期 600万円 23坪〜（75㎡〜） 26.4万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 45坪〜（150㎡〜） 33.1万/坪

2022年第4四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

祝谷は松山市内88地区中41位（上位53%）。坪単価25.6万/坪。 1つ上の富久町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+48%

30 余戸中

27.6万/坪

+8%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+7%

32 福音寺町

27.1万/坪

+6%

33 正円寺

26.7万/坪

+4%

34 空港通

26.5万/坪

+4%

35 東長戸

26.4万/坪

+3%

36 御幸

26.4万/坪

+3%

37 北久米町

26.1万/坪

+2%

38 鷹子町

25.8万/坪

+1%

39 吉藤

25.7万/坪

+1%

40 富久町

25.6万/坪

+0%

41 祝谷 ◀

25.6万/坪

―

42 森松町

25.4万/坪

-1%

43 鴨川

25.4万/坪

-1%

44 保免上

25.4万/坪

-1%

45 立花

25.3万/坪

-1%

46 中村

24.9万/坪

-2%

47 西長戸町

24.9万/坪

-3%

48 衣山

24.9万/坪

-3%

49 来住町

24.7万/坪

-3%

50 北斎院町

24.5万/坪

-4%

51 三町

24.2万/坪

-5%

52 南斎院町

24.1万/坪

-6%

53 久万ノ台

24.0万/坪

-6%

54 南吉田町

23.3万/坪

-9%

55 南梅本町

23.2万/坪

-9%

56 別府町

23.1万/坪

-10%

57 星岡

22.9万/坪

-10%

58 山西町

22.7万/坪

-11%

59 畑寺

22.6万/坪

-11%

60 東野

22.4万/坪

-13%

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-13%

88 下難波

4.8万/坪

-81%

他 26 地区

最寄り駅の相場

祝谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市祝谷５丁目８２３番５	7.8万/㎡	-0.5%	住宅	南町 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

祝谷の他の不動産相場