星原町の土地相場
愛媛県新居浜市星原町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,633円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて37%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
東
3件
8万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,081
取引実績
14件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
201020142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、14年間で48.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
810円
88坪〜（290㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
星原町は新居浜市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の宇高町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
星原町 ◀
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9.2/坪