新居浜市の不動産相場
愛媛県新居浜市 | 96地区 | 3,839件の成約データ
愛媛県新居浜市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は15.7万円（成約239件）、土地の平均坪単価は9.7万円（2,173件）、一戸建ての平均㎡単価は6.7万円（1,427件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛媛県新居浜市の不動産相場（3,839件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.7万円（愛媛県内4位/4市区町村）。5年で+59.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.7万/㎡ | 239件 | +32.0% |
| 土地 | 9.7万/坪 | 2,173件 | -8.5% |
| 一戸建て | 6.7万/㎡ | 1,427件 | -4.9% |
新居浜市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | 56,402 | - | -600 |
| 2016 | 121,637 | 56,541 | - | -569 |
| 2017 | 120,915 | 56,638 | - | -649 |
| 2018 | 119,893 | 56,613 | -267 | -693 |
| 2019 | 118,970 | 56,524 | -281 | -733 |
| 2020 | 117,846 | 56,516 | -311 | -801 |
| 2021 | 116,624 | 56,496 | -253 | -880 |
| 2022 | 115,314 | 56,345 | -244 | -1,022 |
| 2023 | 114,070 | 56,085 | -298 | -1,065 |
| 2024 | 112,724 | 55,887 | -454 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 109,337 | -3% | - |
| 2030 | 104,245 | -7.5% | - |
| 2035 | 99,242 | -12% | - |
| 2040 | 94,334 | -16.3% | - |
| 2045 | 89,401 | -20.7% | - |
| 2050 | 84,485 | -25.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 坂井町 | − | 15.7万 | − | |
| 西の土居町 | − | 16.6万 | 1,805万 | |
| 久保田町 | 20.6万 | 15.7万 | 2,850万 | |
| 中須賀町 | 12.4万 | − | − | |
| 若水町 | − | 12.8万 | − | |
| 繁本町 | − | − | − | |
| 徳常町 | − | − | − | |
| 泉宮町 | 10.7万 | − | − | |
| 宇高町 | − | 9.2万 | 1,717万 | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 郷 | − | 9.0万 | 2,073万 | |
| 北新町 | − | − | − | |
| 八雲町 | − | − | − | |
| 高木町 | − | − | − | |
| 江口町 | − | − | − | |
| 河内町 | − | 15.4万 | − | |
| 滝の宮町 | − | − | − | |
| 一宮町 | − | − | − | |
| 庄内町 | − | 13.9万 | 2,385万 | |
| 新須賀町 | − | 13.0万 | − | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 中筋町 | − | 11.9万 | − | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 中萩町 | − | − | − | |
| 西原町 | − | − | − | |
| 政枝町 | − | 10.9万 | 1,742万 | |
| 桜木町 | − | − | − | |
| 西喜光地町 | − | − | − | |
| 高津町 | − | − | − | |
| 本郷 | − | 10.3万 | − | |
| 宮原町 | − | − | − | |
| 松木町 | − | − | − | |
| 沢津町 | − | 9.3万 | − | |
| 星原町 | − | − | − | |
| 港町 | − | − | − | |
| 中村松木 | − | − | − | |
| 高田 | − | 8.8万 | − | |
| 土橋 | − | 8.7万 | − | |
| 松神子 | − | − | − | |
| 喜光地町 | − | − | − | |
| 田の上 | − | 8.6万 | 1,631万 | |
| 岸の上町 | − | − | − | |
| 中西町 | − | − | − | |
| 北内町 | − | 8.1万 | − | |
| 東田 | − | 8.1万 | 2,946万 | |
| 西泉町 | − | − | − | |
| 八幡 | − | 8.0万 | − | |
| 又野 | − | − | − | |
| 外山町 | − | − | − | |
| 神郷 | − | − | − | |
| 角野新田町 | − | − | − | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 中村 | − | 7.2万 | 1,790万 | |
| 大生院 | − | 6.7万 | 1,053万 | |
| 船木 | − | 6.4万 | 1,571万 | |
| 西連寺町 | − | − | − | |
| 上原 | − | − | − | |
| 垣生 | − | 6.2万 | − | |
| 萩生 | − | 6.0万 | 1,114万 | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 光明寺 | − | − | − | |
| 下泉町 | − | − | − | |
| 多喜浜 | − | 4.9万 | − | |
| 阿島 | − | − | − | |
| 松の木町 | − | − | − | |
| 平形町 | − | − | − | |
| 南小松原町 | − | − | − | |
| 横水町 | − | − | − | |
| 七宝台町 | − | − | − | |
| 菊本町 | − | − | − |
新居浜市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市繁本町甲７２０番９ | 8.6万/㎡ | -2.3% | 事務所 | 新居浜 2000m |
| 新居浜市坂井町２丁目１２９４番 | 7.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新居浜 190m |
| 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 | 7.3万/㎡ | -2.4% | 住宅,医院,その他 | 新居浜 500m |
| 新居浜市河内町乙４７１番４ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新居浜 2400m |
| 新居浜市坂井町２丁目１２３４番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 新居浜 400m |
| 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 6.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新居浜 2000m |
| 新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ | 6.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新居浜 2300m |
| 新居浜市徳常町甲５９０番４ | 5.4万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 新居浜 2500m |
| 新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 | 4.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1600m |
| 新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新居浜 3600m |
| 新居浜市桜木町乙３９７番２５ | 4.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 3000m |
| 新居浜市菊本町２丁目甲７７９番７外 | 4.1万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 新居浜 3100m |
| 新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新居浜 2800m |
| 新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０ | 3.8万/㎡ | -2.6% | 事務所 | 新居浜 3000m |
| 新居浜市中萩町２１９９番１４ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 3300m |
| 新居浜市土橋２丁目２７７０番８ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 新居浜 2500m |
| 新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 2100m |
| 新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1200m |
| 新居浜市横水町５６６番９ | 3.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 2100m |
| 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新居浜 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）