高砂の土地相場
千葉県木更津市高砂 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県木更津市高砂の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
167,501円/坪
推定総額
921万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が103,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
970
取引実績
14件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で21.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2016年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
高砂は木更津市内52地区中22位（上位58%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の請西南とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 3.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 巌根 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）