請西東の土地相場
千葉県木更津市請西東 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西東の土地相場は坪単価4万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
請西東の土地
102件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
158,141円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,391
取引実績
102件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+62.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西東は木更津市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の高砂とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
請西東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）