永井作の土地相場
千葉県木更津市永井作 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市永井作の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永井作の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
141,674円/坪
推定総額
1,133万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,064円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
792
取引実績
14件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820102013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+90.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2017年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2013年第1四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2013年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
永井作は木更津市内52地区中29位（上位44%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の長須賀とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）