祇園の土地相場
千葉県木更津市祇園 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市祇園の土地相場は坪単価3万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
祇園の土地
78件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
106,486円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,019
取引実績
78件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+315.1%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
祇園は木更津市内52地区中34位（上位35%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）