潮見の土地相場
千葉県木更津市潮見 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市潮見の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潮見の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,546円/坪
推定総額
4,289万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が194,245円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
4,225
取引実績
12件
平均面積
294坪
972㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
191坪〜（630㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2016年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
2,400円
251坪〜（830㎡〜）
9.6/坪
2012年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2010年第4四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
潮見は木更津市内52地区中18位（上位65%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の東太田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
潮見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市潮見２丁目１０番２外 | 3.2/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫,その他 | 木更津 2000m |
| 木更津市潮見５丁目１番３８外 | 2.8/㎡ | +3.0% | 倉庫 | 木更津 2500m |
| 木更津市潮見７丁目７番 | 2.4/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 木更津 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）