中央の土地相場
千葉県木更津市中央 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県木更津市中央の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
中央の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
162,978円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,012
取引実績
28件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201020162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
76円
9坪〜（30㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
中央は木更津市内52地区中13位（上位75%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上のほたる野とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 4.4/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 木更津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）