金田東の土地相場
千葉県木更津市金田東 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市金田東の土地相場は坪単価6万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金田東の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,658円/坪
推定総額
2,138万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
3,047
取引実績
161件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪13万円から2025年は坪44万円へ、11年間で+241.6%上昇（年平均+22.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
13,000円
254坪〜（840㎡〜）
51.2/坪
2025年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2025年第3四半期
5,700円
118坪〜（390㎡〜）
48.3/坪
2025年第2四半期
9,500円
212坪〜（700㎡〜）
44.9/坪
2025年第1四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
9,000円
185坪〜（610㎡〜）
48.8/坪
2023年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2023年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
6,300円
181坪〜（600㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
金田東は木更津市内52地区中4位（上位92%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の大和とは17%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
金田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市金田東４丁目１９番５ | 6.1/㎡ | +20.9% | 住宅 | 袖ケ浦 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）