金田東の一戸建て相場
千葉県木更津市金田東 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,897。木造（4,456）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,897
木造
91件
4,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,499
100〜120㎡
82件
3,829
120〜150㎡
16件
5,593
150㎡以上
9件
12,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
94件
4,578
8m以上
26件
5,351
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,580
取引実績
126件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
18万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,660
5件
４ＬＤＫ
2,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
3,500
1件
２Ｋ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
360㎡〜
・２Ｋ
15.8
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第3四半期
14,000円
805㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
4,500円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第2四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
金田東は木更津市内53地区中4位（上位92%）。
単価15.2。
1つ上の清見台南とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
金田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市金田東４丁目１９番５ | 6.1/㎡ | +20.9% | 住宅 | 袖ケ浦 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）