畑沢南の一戸建て相場
千葉県木更津市畑沢南 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,913。軽量鉄骨造（2,273）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
2,913
軽量鉄骨造
21件
2,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,271
80〜100㎡
11件
1,965
100〜120㎡
40件
3,170
120〜150㎡
43件
2,589
150㎡以上
23件
3,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,285
6〜8m
72件
2,888
8m以上
35件
3,150
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,960
取引実績
121件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
9件
３ＬＤＫ
1,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
810
1件
５ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第2四半期
810円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢南は木更津市内53地区中37位（上位30%）。
単価8.4。
1つ上の清川とは1%の差。
畑沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）