桜井の一戸建て相場
千葉県木更津市桜井 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,091
80〜100㎡
3件
1,317
100〜120㎡
10件
1,780
150㎡以上
3件
2,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,614
6〜8m
10件
1,112
8m以上
4件
2,066
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,371
取引実績
23件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
250円
110㎡〜
2.3
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2023年第4四半期
750円
240㎡〜
3.1
2023年第3四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2023年第3四半期
750円
480㎡〜
1.6
2022年第4四半期
170円
95㎡〜
1.8
2022年第2四半期
500円
180㎡〜
2.8
2021年第4四半期
2,400円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
桜井は木更津市内53地区中44位（上位17%）。
単価6.2。
1つ上の久津間とは16%の差。
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 3.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 木更津 2300m |
| 木更津市桜井字南町７０４番６５ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 木更津 3100m |
| 木更津市桜井字山王谷７１８番１外 | 0.8/㎡ | - | 農地 | 木更津 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）