桜井新町の一戸建て相場
千葉県木更津市桜井新町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市桜井新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約36件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,679。鉄骨造（1,668）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,679
木造
29件
3,020
鉄骨造
3件
1,668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,543
80〜100㎡
3件
1,140
100〜120㎡
13件
3,057
120〜150㎡
3件
3,718
150㎡以上
11件
3,332
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,234
6〜8m
21件
2,935
8m以上
10件
3,343
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,909
取引実績
36件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
8万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第4四半期
1,300円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2023年第4四半期
930円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第3四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2022年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第4四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2022年第2四半期
990円
165㎡〜
6.0
2021年第4四半期
3,500円
640㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
桜井新町は木更津市内53地区中40位（上位25%）。
単価8.0。
1つ上の江川とは1%の差。
桜井新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 3.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 木更津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜井新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。