小浜の一戸建て相場
千葉県木更津市小浜 | 10件の成約データ
推定相場
小浜の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,814万円
うち土地分
1,072万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,460
取引実績
10件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
11万
'08'10'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第4四半期
510円
280㎡〜
1.8
2019年第4四半期
900円
480㎡〜
1.9
2018年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2018年第2四半期
670円
390㎡〜
1.7
2017年第3四半期
5,400円
1400㎡〜
3.9
2010年第4四半期
220円
100㎡〜
2.2
2008年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
小浜は木更津市内53地区中45位（上位15%）。
単価5.9。
1つ上の桜井とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市小浜字浜ノ谷３１３番 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 木更津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）