八幡台の一戸建て相場
千葉県木更津市八幡台 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,893。軽量鉄骨造（1,687）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
141件
1,893
軽量鉄骨造
12件
1,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,408
80〜100㎡
25件
1,828
100〜120㎡
61件
1,838
120〜150㎡
54件
2,049
150㎡以上
13件
2,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,819
6〜8m
118件
1,886
8m以上
39件
1,873
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,323
取引実績
170件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
4件
３ＬＤＫ
1,320
4件
５ＬＤＫ
2,175
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
700
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
980円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
八幡台は木更津市内53地区中46位（上位13%）。
単価5.8。
1つ上の小浜とは1%の差。