八幡台の一戸建て相場
千葉県木更津市八幡台 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡台の一戸建て
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,163万円
うち土地分
1,420万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,820。軽量鉄骨造（1,608）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,316
取引実績
164件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,333
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
4件
３ＬＤＫ
1,433
3件
５ＬＤＫ
2,567
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
700
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第2四半期
980円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
1,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,300円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
八幡台は木更津市内53地区中46位（上位13%）。
単価5.8。
1つ上の小浜とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）