八幡台の土地相場
千葉県木更津市八幡台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市八幡台の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡台の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,738円/坪
推定総額
726万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
967
取引実績
39件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+214.1%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
八幡台は木更津市内52地区中36位（上位31%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の万石とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）