岩根の土地相場
千葉県木更津市岩根 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市岩根の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.5%。
推定相場
岩根の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,984円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が90,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼68.5%
平均価格
968
取引実績
25件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2023年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
岩根は木更津市内52地区中27位（上位48%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の本郷とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
岩根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市岩根３丁目２１８６番２１ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 巌根 220m |
| 木更津市岩根４丁目１２番９２ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 巌根 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）